Rakennamme käyttöjärjestelmää Euroopan loma-asunnoille
VerMare on monivuokralainen SaaS-alusta, joka mahdollistaa kiinteistönomistajien 12+ Euroopan maassa hallita varauksia, vieraita ja säännöstenmukaisuutta — kaikki suoravaraussivuston kautta.
Avainluvut
The Raise
Pre-seed round to fund go-to-market and reach breakeven within 12 months.
Miten se toimii
VerMare automatisoi koko vierasmatkan — varauksesta 5 tähden arvosteluun — ilman kiinteistön omistajan manuaalista puuttumista.
Liiketoimintamalli
Viisi tulokerrosta — kaikki kulkevat ennakkokrediitin lompakon kautta, luoden negatiivista käyttöpääomaa ja uppoutuneiden kustannusten pidätystä.
SaaS-perustilaus
Toistuvat Stripe-tilaukset alustan käyttöön porrastetuilla ominaisuuksilla. 30 päivän ilmainen kokeilu rekisteröinnissä.
Starter €38/kk • Professional €79/kk • Enterprise: Custom
Suoravarausprovisio
Progressiivinen varauskohtainen provisio lompakon krediiteistä. Hinnat laskevat kun omistajat tuovat lisää suoravarauksia — palkitsee kasvun matalammilla kustannuksilla liukuvalla 90 päivän jaksolla.
PAYG: 15%→3% • Starter: 12%→3% • Pro: 9%→3% • Enterprise: 8%→2%
OTA-hallintamaksu
€2 kiinteä maksu per OTA-varaus PAYG-käyttäjille. Sisältää kalenterinsynkronoinnin, ristiriitojen havaitsemisen, vierasseurannan. Sisältyy maksettuihin tilauksiin.
PAYG: €2/varaus • Starter/Pro/Enterprise: €0 (sisältyy)
Toimintokohtaiset krediitit
Lompakkoinfra valmiina mikromaksuille toiminnoissa. Hinnoittelu määritelty: sähköpostit €0,05, SMS €0,15, raportit €0,25, laitesynkr. €0,10. Aktivointi käynnistyksen jälkeen.
Infrastruktuuri valmis • Aktivointi käyttäjäkunnan kasvun myötä
Markkinapaikkavälitys
Escrow-pohjainen provisio siivoustöistä siivousmarkkinapaikalla. Lompakon escrow-toiminnot (jäädytys→vapautus→maksu) jo rakennettu. Käynnistys Q3+ 2026.
Escrow-lompakko valmis • Markkinapaikan aktivointi Q3+ 2026
Tilausportaat
Progressiivinen arvonkaappaus — ilmainen kokeilu koukuttaa, PAYG luo käyttötavan, tilaukset avaavat alemmat yksikköhinnat.
Ilmainen kokeilu → PAYG
- 30 päivän ilmainen kokeilu, sitten käytön mukaan
- €5 min fee + 15% commission (drops to 3%)
- Enintään 1 kiinteistö
- €150 tervetulokrediitiä 3 vaiheessa: Rekisteröidy → Asetukset → Vahvista henkilöllisyys
Starter
- 12%→3% progressive commission
- Enintään 2 kiinteistöä
- Sisältää sähköposti- ja SMS-krediitit
- €150 tervetulokrediitiä 3 vaiheessa: Rekisteröidy → Asetukset → Vahvista henkilöllisyys
Professional
- 9%→3% progressive commission
- Rajaton määrä kiinteistöjä
- Ensisijainen tuki + API-käyttö
- €150 tervetulokrediitiä 3 vaiheessa: Rekisteröidy → Asetukset → Vahvista henkilöllisyys
Enterprise (Coming Soon)
- Custom commission rates
- Rajaton määrä kiinteistöjä
- White-label + oma infrastruktuuri
- €150 tervetulokrediitiä 3 vaiheessa: Rekisteröidy → Asetukset → Vahvista henkilöllisyys
Traction & Validation
Pre-launch evidence of product maturity and market demand.
Key Milestones
Financial Projections
Conservative bottom-up model. Breakeven at ~50 active owners — reachable within 3–6 months post-launch.
Year 1
Year 2
Year 3
Unit Economics
Use of Funds
Capital deployed across three pillars — product, growth, and compliance.
Go-to-Market
~€67K
Content marketing, SEO, local partnerships, first 100 owners in Baltics
Product & Engineering
~€45K
Channel manager integrations, mobile app, cleaner marketplace
Compliance & Legal
~€22K
Country-by-country STR compliance, OÜ legal, data protection
Operations & Buffer
~€15K
Cloud infrastructure scaling, payment processing setup, contingency
Liiketoimintakanvaasi
Strateginen yleiskatsaus yhdeksässä ulottuvuudessa.
Arvolupaus
- Kattava loma-asuntojen hallinta
- Suoravaraussivusto — ei Airbnb/Booking.com-palkkioita
- 12 kielen tuki paikallisella vaatimustenmukaisuudella
Asiakassegmentit
- B2C: Yksittäiset omistajat (1–2 asuntoa, €38/kk)
- B2B: Toimistot 50+ yksikköä (€149+/kk)
- Työvoima: Siivoojat (ilmainen, Q3+ 2026)
Kanavat
- Orgaaninen SEO maakohtaisten verkkotunnusten kautta
- Suositukset nykyisiltä omistajilta
- iCal calendar sync with all major OTA platforms
Avaintoiminnot
- Monivuokralaisen SaaS-alustan kehitys ja ylläpito
- Maakohtainen sääntelyvaatimustenmukaisuus (12+ aluetta)
- Siivousmarkkinapaikan kuratointi ja laadunvarmistus
Avainresurssit
- Kubernetes-pohjainen monivuokralainen infrastruktuuri
- Perustajan kokemus: Bolt EU -alumni
- Verkkotunnusportfolio: vermare.app + 12 maa-TLD:tä
Avainkumppanit
- Stripe & Montonio maksujen käsittelyyn
- Kanavahallintaohjelmat OTA-synkronointiin
- Home Assistant -ekosysteemi älylaiteintegraatioon
Tulovirrat
- Toistuvat SaaS-tilaukset (€38–79/kk)
- Käyttöpohjaiset krediitit
- Markkinapalkkio siivoustöistä (Q3+ 2026)
Kustannusrakenne
- Pilvi-infrastruktuuri (DigitalOcean K8s, S3, DNS)
- Maksujenkäsittelymaksut (Stripe + Montonio)
- Insinööripalkat ja vaatimustenmukaisuuskulut
Kilpailuetu
- Ylimitoitettu monivuokralainen arkkitehtuuri
- Direct bookings — guest pays owner directly. VerMare deducts commission from prepaid wallet (never touches guest money).
- Eurooppa ensin: GDPR, paikalliset verot, 12 kieltä
Markkinamahdollisuus
Miksi VerMare voittaa
Boltin pelikirja
Perustaja skaalasi Bolt EU:n Euroopan markkinoille.
Suoravaraukset
Omistajat pitävät 100% vierasmaksuista.
Ennakkomaksulompakko
Negatiivisen käyttöpääoman malli.
Monivuokralainen päivästä 1
Kubernetes-arkkitehtuuri tukee tuhansia.
Eurooppalainen vaatimustenmukaisuus
Sisäänrakennettu tuki §24, SES, Alloggiati, GDPR.
Verkostovaikutukset
Siivousmarkkinapaikka luo paikallisia tarjontaverkostoja.
Risks & Mitigations
What could go wrong and how we've designed around it.
Single-founder risk
5 AI agents operate autonomously 24/7. Platform runs unattended. Codebase fully documented with 2,775 tests. Advisory board planned post-raise.
Customer acquisition in competitive market
PAYG model eliminates adoption friction (€0 to start). Progressive commission rewards growth. Smoobu migration discontent = immediate churn opportunity.
Multi-country regulatory complexity
Compliance engine already built for §24, SES, Alloggiati. Modular design — adding new country requires config, not code.
Pre-revenue stage
Product is feature-complete pre-launch. €4K/mo burn = 36+ months runway even without funding. Breakeven at just 50 owners.
Tutustu tekoälyperheeseen
Viisi tekoälyagenttia, jotka on mallinnettu virolaiseksi perheeksi, hoitavat VerMaren toimintoja 24/7 — valvovat vieraita, infrastruktuuria, siivoojia, liiketoimintamittareita ja kirjoittavat koodia. Nolla ihmistä silmukassa.
Valvoo tuloja, kalenteriaukkoja ja kustannuksia kaikilla vuokralaisilla. Toimii Robertin projektipäällikkönä.
“Jokainen tyhjä yö on rahaa pöydällä.”
Seuraa jokaista vieraan kosketuspistettä: sähköpostit, maksut, rekisteröinti, PIN-koodit ja arvostelut.
“Jokainen vieras on jonkun perhe lomalla.”
Valvoo koko K8s-klusteria: podit, lokit, hälytykset, sertifikaatit. Voi korjata ongelmia automaattisesti.
“Minä valvon, jotta sinä voit nukkua.”
Organisoi uloskirjautumis→sisäänkirjautumisikkunan: lähettää siivoojia, seuraa laatua, valmentaa tiimejä.
“Jokainen vieras ansaitsee tuoreen alun.”
Valitsee insinööritikettejä, toteuttaa ominaisuudet kokonaan (backend + frontend + testit), luo PR:iä.
“Minä rakennan sen.”
Perustaja
Andres Kepler
Bolt EU -alumni ja Estonia Business School. Rakentaa VerMarea loma-asunnoille.
Kiinnostunut VerMaresta?
Olemme avoimia keskusteluille sijoittajien, kumppaneiden ja neuvonantajien kanssa.
Ota yhteyttä